Ruimte voor ontwikkeling Veldhoen + Company > werken verkeerd. Dat viel tegen. Ko Blok, directievoorzitter ERA Bouw Smart Building Smart Working E ERA Bouw en Veldhoen + Company zijn zusterbedrijven in het vastgoed-, bouw- en techniekconcern TBI. ERA Bouw is ook opdrachtgever van Veldhoen + Company bij de opzet en inrichting van zijn nieuwe kantoor. Veldhoen + Company ontwikkelt en bewaakt het programma en begeleidt de mentale omschakeling naar het Nieuwe Werken. Volgens Ko Blok, directievoorzitter van ERA, maakt zijn bedrijf met het nieuwe kantoor een sprong voorwaarts die in de bouw- en vastgoedwereld nog nauwelijks is gemaakt. ERA gaat er integraler werken, met minder faalkosten en met een hogere productiviteit en werkvreugde bij de medewerkers. ERA staat bekend als één van de meest innovatieve en maatschappelijk ondernemende bedrijven in de vastgoedwereld. Hoe komt dat? ERA Bouw is een ontwikkelende bouwer, groot geworden in de volkshuisvesting. Wij werken met pakweg vierhonderd mensen vanuit één kantoor aan gemiddeld zo’n twintig woningbouwprojecten in de Randstad. Zeventig procent van die projecten ontwikkelen we zelf. Vijftien jaar geleden heeft ERA Bouw bewust besloten niet in de Vinex-wijken te werken, maar in de stedelijke vernieuwing. Wij investeren in achterstandswijken, om de steden sterker te maken. Dat doen we door de toekomstige kopers sterk bij onze projecten te betrekken. Door de consument als co-maker te benaderen, hopen wij nieuwe collectieven te maken die wijken versterken. Om een stad als emancipatiemachine te laten werken, moet je naar mijn stellige overtuiging homogene buurten maken in heterogene wijken. Wij streven altijd naar zinnige projecten die daaraan kunnen bijdragen. Het gaat ERA Bouw niet in de eerste plaats om rendement. Het rendement is meer een gevolg van inspirerende doelstellingen dan een doel op zich. ERA Bouw en Veldhoen + Company zijn zusterbedrijven binnen TBI. Leuk? Heel interessant ja. TBI nam vroeger alleen bedrijven over. Met Veldhoen + Company namen ze een adviesbureau over. Wat mij altijd heeft verbaasd in de vastgoedwereld is hoe sterk de kantoorontwikkelaars blijven steken in het aanbieden van confectie. Er is maar weinig aandacht voor hoe je interessante werkomgevingen maakt, waarin mensen productiever werken. Waarom werk je in het ene kantoor prettiger dan in het andere? Veldhoen + Company weet dat. TBI kan met dit bureau de gewenste slag maken van een productiegeoriënteerd concern naar een concern dat zich focust op het eindproduct en op wat de markt vraagt. Dat klinkt vaag. Leg uit. Ik neem mijn eigen bedrijf als voorbeeld. Hoe komen bij ERA woningbouwprojecten tot stand? Als wij besluiten op een locatie in een wijk een plan te ontwikkelen, is eerst de afdeling Initiatief en Concept aan zet. Die denkt na over de doelgroepen en de leefstijlen, voorzieningen en woonmilieus die daarbij horen. Daaruit rolt een programma. De afdeling Projectontwikkeling werkt dat uit. Ze zet het programma om in een ruimtelijk concept, selecteert de architect en brengt het project in de verkoop. Daarna zijn de productieafdelingen aan de beurt: de bouwvoorbereiding en de bouw zelf. Al die afdelingen zijn anders georiënteerd. Initiatief is gericht op de eindgebruiker, Ontwikkeling richt zich op het ontwerp en de verkoop en de productieafdelingen vragen zich af of het binnen het bouwbudget lukt. Gaande het proces wil de visie op het eindproduct wel eens verwateren. De afdeling Productie zegt dan: wij bouwen 93 hutten. Intussen zijn ze wel bezig om één van de belangrijkste beslissingen in het leven van een koper uit te voeren. Dat bedoel ik met de oriëntatie op het eindproduct. Zelfs de uitvoerenden op de bouwplaats moeten daarvan een beeld hebben. Daarvoor moeten we integraler gaan werken. Om dat te realiseren, hebben we Veldhoen + Company in 2006 gevraagd ons nieuwe kantoor in Zoetermeer in te richten. > Ruimte 5/Zomer 2008 Veldhoen zei tegen mij: jullie > 18/19 Pagina 17
Pagina 19Interactieve online catalogus, deze magazine of maandblad is levensecht online geplaatst met Online Touch en bied het online uitgeven van euitgaves.
Ruimte 5 Lees publicatie 6Home